OSB altyapı katılım payı nasıl hesaplanır?
Altyapı katılım payı, katılımcının OSB'nin yol, su, kanalizasyon, arıtma tesisi gibi altyapı yatırımlarına katkısıdır (4562 sayılı OSB Kanunu m.12/b). Dağıtımı OSB yönetim kurulu kararıyla yapar; yöntemi OSB seçer:
- Alan oranında: pay = toplam yatırım × parsel alanı ÷ dağıtıma esas toplam alan.
- Eşit: pay = toplam yatırım ÷ parsel sayısı.
- Elle: OSB her parselin tutarını kendisi girer; toplam yatırım tutarına eşit olmalıdır (bu hesaplayıcıda yok).
Kuruş farkları en büyük kalan yöntemiyle dağıtılır, böylece payların toplamı yatırım tutarına tam eşit olur. Taksitlendirmede her pay eşit bölünür, kuruş farkı son taksite eklenir.
Örnek: 50.000.000 ₺'lik yatırım 2.000.000 m² alana dağıtılıyorsa 12.500 m² parselin payı 50.000.000 × 12.500 ÷ 2.000.000 = 312.500 ₺'dir (pay oranı %0,625).
Sık sorulan sorular
Altyapı katılım payı ile katılma payı aynı şey mi?
Hayır. Katılma payı OSB'yi kuran kurum ve kuruluşların payıdır (OSB Kanunu m.12/a, m.13). Altyapı katılım payı ise katılımcının altyapı yatırımına katkısıdır (m.12/b).
Katılım payı nasıl dağıtılır?
Dağıtımı OSB yönetim kurulu kararıyla yapar; parsel alanı oranında, parsel başına eşit ya da elle belirlenen tutarlarla dağıtılabilir. Parsek OSB dağıtımı onaylı yönetim kurulu kararı olmadan yapmaz.
Kuruş farkları nereye gider?
Toplam tutar ağırlıklara bölünürken artan kuruşlar, kesirli kısmı en büyük olan paylara birer kuruş olarak verilir. Böylece payların toplamı proje tutarına tam eşit olur.
Parselimi kiraya verdim, katılım payını kim öder?
Parsek OSB'de pay yalnız aktif tahsisli parselin katılımcısına yazılır. OSB yansıtmayı açtıysa ve kira kaydında seçildiyse pay tahakkukta kiracıya geçer; yasal sorumlu katılımcıdır.
Ortak arıtma tesisi yatırımı da alan oranıyla mı dağıtılır?
OSB Uygulama Yönetmeliği m.66/6, ortak arıtma tesisi yatırımında %25 parsel büyüklüğü, %75 debi ve kirlilik yüküne göre dağıtımı öngörür; debi ve kirlilik oranlarını yönetim kurulu belirler. Bu hesaplayıcı yalnız alan ve eşit dağıtımı yapar.
Kaynaklar
- 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu m.12/a-b, m.13
- OSB Uygulama Yönetmeliği m.66/6 (ortak arıtma yatırımı)
Son güncelleme: 2026-11-06. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlem öncesi mali müşavir / İSG profesyoneli ile doğrulayın.