Konut, 3 kata kadar (III-A)19.800,00 TL/m²
Konut, 21,50 m'ye kadar (III-B)21.050,00 TL/m²
En düşük / en yüksek2.600,00 TL/m² / 103.500,00 TL/m²
m² maliyet hesaplayıcı
Yapı sınıfı ve grubu
Toplam inşaat alanı (m²)
Yapı yaklaşık maliyeti (KDV hariç)—
Hesap: toplam inşaat alanı × 2026 birim maliyeti. Tebliğe göre değer KDV hariç, %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahildir; arsa, çevre düzenlemesi ve bina dışı altyapı giderleri dahil değildir.
2026 sınıf ve gruplara göre birim maliyetler
| Sınıf / grup | 2026 birim maliyet | 2025 | Değişim | Yapı örnekleri (tebliğden) |
|---|---|---|---|---|
| I-A | 2.600,00 TL/m² | 2.100,00 TL/m² | %23,8 | Basit hayvancılık ve basit tarım yapıları; Çardaklar, gölgelikler ve üstü kapalı yanları açık dinlenme yapıları; İhata duvarları (3,00 m yüksekliğe kadar); Plastik örtülü seralar; bu gruptakilere benzer yapılar |
| I-B | 3.900,00 TL/m² | 3.050,00 TL/m² | %27,9 | Basit padok ve küçükbaş hayvan ağılları; Cam veya sert plastik örtülü seralar; Depo amaçlı kayadan oyma yapılar; Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar; bu gruptakilere benzer yapılar |
| I-C | 4.200,00 TL/m² | 3.300,00 TL/m² | %27,3 | Betonarme ve kâgir su depoları; Büyükbaş hayvan ahırları; Elektrikli araç şarj istasyonları; İstinat duvarları; Palplanş ve ankrajlı perde; Şişirme yapılar (hava basıncı ile oluşturulan/pnömatik); bu gruptakilere benzer yapılar |
| I-D | 4.800,00 TL/m² | 3.900,00 TL/m² | %23,1 | Güneş enerji santralleri (GES); bu gruptakilere benzer yapılar |
| II-A | 8.100,00 TL/m² | 6.600,00 TL/m² | %22,7 | Deniz iskeleleri; Genel amaçlı depolar (betonarme, çelik ve benzeri); Hayvan bakımevi ve/veya barınakları; Hayvan satış pazar yerleri; Tarımsal endüstri yapıları; bu gruptakilere benzer yapılar |
| II-B | 12.500,00 TL/m² | 10.200,00 TL/m² | %22,5 | Botanik, jeopark ve tema park yapıları; Geçici kullanımı olan yapılar, konteyner kentler ve benzeri; Halı sahalar, semt sahaları ve benzeri; Hangar yapıları (helikopterler, küçük uçaklar, park ve bakım onarım yerleri ve benzeri); Kapalı pazar yerleri, semt pazarları ve benzeri; bu gruptakilere benzer yapılar |
| II-C | 15.100,00 TL/m² | 12.400,00 TL/m² | %21,8 | Bağ/dağ/köy ve yayla evleri (kırsalda yer alan brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar); Bungalov evleri; Hal binaları; Mezbahalar; Sanayi tesisleri (döşeme haraketli yükü 0-500 kg/m² olan yapılar); Taziye evleri; bu gruptakilere benzer yapılar |
| III-A | 19.800,00 TL/m² | 17.100,00 TL/m² | %15,8 | Akaryakıt ve otogaz dolum istasyonları; Aquaparklar; Çocuk destek merkezleri, çocuk evleri koordinasyon merkezleri, çocuk evleri siteleri ve benzeri; Garajlar, katlı ve/veya kapalı otoparklar ve benzeri; Havalimanı destek binaları (garaj binası, itfaiye binası, nizamiye binası, ısı-güç merkez binası ve benzeri); İtfaiye binaları; Kayadan oyma konutlar; Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar-üç kat dâhil); Kreşler, okul öncesi eğitim merkezleri ve benzeri; Köy ve mahalle konakları; Muhtarlık binaları; Özelliği olan depolar (kimyasal madde, radyoaktif atık, soğuk hava depoları ve benzeri); Semt postaneleri; Sığınma ve barınma evleri; Sosyal tesis yapıları (inşaat ortak alanında yapılan havuz, hamam, sauna ve benzeri); bu gruptakilere benzer yapılar |
| III-B | 21.050,00 TL/m² | 18.200,00 TL/m² | %15,7 | 112 acil sağlık hizmetleri istasyonları; Aile sağlığı merkezleri; Apart oteller; Gece kulübü ve eğlence yerleri; Hayvan hastaneleri; İbadethaneler (kişi sayısı 500'ün altındaki yapılar); İlçe tipi otobüs terminalleri; İlkokul ve ortaokul yapıları; İş merkezleri /ticari amaçlı yapılar (üç kata kadar-üç kat dâhil); Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000'in altındaki yapılar); Konukevleri, misafirhaneler ve benzeri; Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil); Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m²'nin altındaki yapılar); Liman binaları ve marinalar; Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar); Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 501-3.000 kg/m² olan yapılar); Sanayi tesisleri idari binaları; bu gruptakilere benzer yapılar |
| III-C | 23.400,00 TL/m² | 19.150,00 TL/m² | %22,2 | Ağız ve diş sağlığı merkezleri; Emniyet ve jandarma karakol binaları; Halk eğitim merkezleri; Huzurevi, rehabilitasyon ve yaşlı bakım merkezleri; İl tipi otobüs terminalleri; İş merkezleri /ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil); Kaplıcalar, şifa evleri, termal tesisler ve benzeri; Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil); Lise ve dengi okul yapıları; Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²'den fazla ve 500 m²'den az olan yapılar-brüt inşaat alanı 200 m² dâhil); Öğrenci yurtları; Toplum sağlığı merkezleri; Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²'den az olan yapılar); bu gruptakilere benzer yapılar |
| IV-A | 26.450,00 TL/m² | 21.500,00 TL/m² | %23 | Açık cezaevleri; Aile yaşam ve/veya gençlik merkezleri; Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m²'nin altındaki yapılar); Araştırma ve geliştirme merkezleri, laboratuvarlar ve benzeri; Engelsiz yaşam merkezleri; Enstitüler, fakülteler ve yüksek okullar; Fuar merkezleri; İlçe tipi kamu binaları; İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil); Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000'den fazla ve 5.000'den az olan yapılar-seyirci sayısı 1.000 dâhil); Kayadan oyma oteller; Konutlar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil); Mesleki eğitim merkezleri; Oteller (1 ve 2 yıldızlı); Özel eğitim okulları; Rehberlik ve araştırma merkezleri; Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 3.001 kg/m² ve üzeri olan yapılar); Tıp merkezleri; Yüzme havuzu tesisleri; bu gruptakilere benzer yapılar |
| IV-B | 33.900,00 TL/m² | 27.500,00 TL/m² | %23,3 | Arşiv binaları; Banka ve borsa binaları; Büyük (merkez) postaneler; Düğün salonları; Fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezleri; İbadethaneler (kişi sayısı 500'den fazla ve 1.500'den az olan yapılar-kişi sayısı 500 dâhil); İş merkezleri /ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil); Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 5.000 ve üzeri yapılar); Konutlar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar); Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 500 m² ve üzeri yapılar); Özelliği olan büyük okul yapıları (spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları); Özelliği olan genel sığınaklar; Radyo ve televizyon istasyon binaları; Üniversite idari binaları; bu gruptakilere benzer yapılar |
| IV-C | 40.500,00 TL/m² | 32.600,00 TL/m² | %24,2 | Adalet sarayları; Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m² ve üzeri yapılar); Bakanlık binaları; Büyükşehir belediye hizmet binaları; Geri gönderme merkezleri; Hastaneler (yatak sayısı 200'ün altındaki yapılar); İl tipi kamu binaları; Kapalı cezaevleri; Kaymakamlık ve vali konutları; Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m² ve üzeri yapılar); Olimpik spor tesisleri; Oteller (3 yıldızlı); Tatil köyleri; Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²'den fazla olan yapılar); bu gruptakilere benzer yapılar |
| V-A | 42.350,00 TL/m² | 34.400,00 TL/m² | %23,1 | Büyükelçilik, diplomatik temsilcilik ve konsolosluk binaları; Eğitim ve araştırma hastaneleri; İş merkezleri /ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar); Karma kullanımlı yapılar (avm ile birlikte ofis ve/veya konutların yer aldığı kompleks yapılar); Stadyumlar ve hipodromlar; Üniversite kampüsleri; bu gruptakilere benzer yapılar |
| V-B | 43.850,00 TL/m² | 35.600,00 TL/m² | %23,2 | Deniz, hava ve kara kuvvetleri komutanlığı tesisleri; Hastaneler (yatak sayısı 200'den fazla ve 400'den az olan yapılar-yatak sayısı 200 dâhil); İbadethaneler (kişi sayısı 1.500 ve üzeri yapılar); Jandarma ve sahil güvenlik komutanlığı tesisleri; Oteller (4 yıldızlı); bu gruptakilere benzer yapılar |
| V-C | 48.750,00 TL/m² | 39.500,00 TL/m² | %23,4 | Bale, opera ve tiyatro yapıları; Hastaneler (yatak sayısı 400 ve üzeri yapılar-yatak sayısı 400 dâhil); Kongre ve/veya kültür merkezleri; Müze yapıları; Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun olarak yapılan yapılar; bu gruptakilere benzer yapılar |
| V-D | 53.500,00 TL/m² | 43.400,00 TL/m² | %23,3 | Havalimanı terminal binaları (idari binalar, yolcu terminal binası ve benzeri); Metro istasyonları; Oteller (5 yıldızlı); Şehir hastaneleri; Yüksek güvenlikli cezaevleri; bu gruptakilere benzer yapılar |
| V-E | 103.500,00 TL/m² | 86.250,00 TL/m² | %20 | Rüzgâr enerji santralleri (RES); bu gruptakilere benzer yapılar |
Tebliğe göre kapsam
- Değerler mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabı için yayımlanır (Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi md. 3.2); KDV hariç, %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahildir (Tebliğ md. 1).
- Ortalama nitelikli yapı malzemesi esas alınır; arsa bedeli, çevre düzenlemesi (peyzaj, bahçe sulama, ihata duvarı, ada içi yollar…) ve bina dışı altyapı (zemin iyileştirme, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon bağlantıları…) dahil değildir (md. 2/4).
- Tebliğde bulunmayan ya da sınıfında tereddüt edilen yapıda: projeden çıkarılan metrajlar Bakanlık birim fiyatlarıyla çarpılır, bulunan yaklaşık maliyet toplam inşaat alanına bölünür; çıkan TL/m² hangi grubun değerine yakınsa yapı o gruptan sayılır (md. 2/3).
- Sınıfı ya da grubu yeni tebliğde değişen yapılarda, eski tebliğe göre belirlenmiş sınıf ve grup korunur, 2026 tutarı uygulanır (md. 2/2).
İlgili ücretsiz araçlar
Sık sorulan sorular
2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri ne kadar?
2026 tebliğinde birim maliyetler 2.600,00 TL/m² (I-A) ile 103.500,00 TL/m² (V-E) arasında. Apartman tipi konut üç kata kadar 19.800,00 TL/m² (III-A), yapı yüksekliği 21,50 m'ye kadar 21.050,00 TL/m² (III-B).
Konut hangi yapı sınıfına girer?
Yapı yüksekliğine ve bağımsız bölüm alanına göre: III-A (Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar-üç kat dâhil)) 19.800,00 TL/m² · III-B (Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil); Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar)) 21.050,00 TL/m² · III-C (Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil); Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²'den fazla ve 500 m²'den az olan yapılar-brüt inşaat alanı 200 m² dâhil)) 23.400,00 TL/m² · IV-A (Konutlar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)) 26.450,00 TL/m² · IV-B (Konutlar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar); Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 500 m² ve üzeri yapılar)) 33.900,00 TL/m².
Yapı yaklaşık birim maliyetine KDV dahil mi?
Hayır. Tebliğe göre değerler KDV hariçtir; %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahildir.
Yapı yaklaşık maliyeti nasıl hesaplanır?
Yapının sınıf ve grubuna ait birim maliyet (TL/m²) toplam inşaat alanıyla çarpılır. Arsa, çevre düzenlemesi ve bina dışı altyapı giderleri bu tutara dahil değildir.
Tebliğde olmayan yapının sınıfı nasıl belirlenir?
Projeden çıkarılan imalat metrajları Bakanlık birim fiyatlarıyla çarpılır, bulunan yaklaşık maliyet toplam inşaat alanına bölünür; çıkan TL/m² hangi grubun birim maliyetine yakınsa o sınıf ve grup esas alınır (Tebliğ md. 2/3).
Kaynak
2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği (RG 03.02.2026/33157) — Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. Aynı değerler Parsek asgari işçilik hesabında (özel bina) kullanılır.
Son güncelleme: 23.10.2026. Değerler bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlem öncesi kaynağından doğrulayın. Tüm güncel değerler →